Сегодня Суббота, 21.07.2018, 23:25
Логин:
Пароль:
Наш опрос
В какой цвет покрасить стены?
Всего ответов: 21
Объявления
ПОДАТЬ
показания счетчиков


ПОЛУЧИТЬ
терморегуляторы
Реклама

Подписка

Подпишитесь
на новости ТСЖ:

Погода в Иркутске
Яндекс.Погода
ТСЖ Вконтакте
Праздники
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

Сегодня на сайте были:
Sofi
Топ наград

Правовая информация

 
Все, что касается работы Товарищества собственников жилья, регулируется различными нормативными актами, но, в первую очередь, Жилищным кодексом Российской Федерации. 
 
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ "Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме". Таким образом, закон обязывает нас содержать не только квартиру, в которой живем, но и все общее имущество многоквартирного дома.
 
Следует отметить, что общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений. Причем данная доля пропорциональна размеру общей площади собственника помещения (ст. 36, 37 ЖК РФ).
 
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.
 
Далее закон обязывает собственников помещений многоквартирных домов выбрать один из способов управления многоквартирным домом (ст. 161 ЖК РФ):
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
 
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 161 ЖК РФ).
 
На общем собрании собственников ЖК "Прогресс" 14 января 2011 года был выбран 2-й способ управления (управление товариществом собственников жилья), а 21 марта 2012 г. на общем собрании ТСЖ "Прогресс" было решено заключить договор с ООО "Прогресс-сервис" на 2 года с правом расторгнуть договор через 1 год (ознакомиться с договором), возложив на нее все функции по обслуживанию многоквартирных домов.
 
В соответствии с данным договором Товарищество передает, а Управляющая организация принимает и осуществляет функции по управлению многоквартирными домами № 267/1, 267/2, 267/3, 267/4, 281/1, 281/2, 281/3 по ул. Лермонтова г. Иркутска (далее Объект). Состав Объекта определяется приложением №1 к договору.
 
Договор вступает в силу с 01 июня 2012 г. С этого дня все вопросы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества ЖК "Прогресс" воз ООО "Прогресс-сервис".

Принятие решений 

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании. Но есть исключения.

1. Необходимо не менее 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме при принятии решений по вопросам, связанным с выбором способа формирования фонда капитального ремонта.

2. Не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам:

  • принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
  • принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
  • принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
  • принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
  • принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях;принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;